La surface taxable de sa maison est une donnée essentielle pour déterminer la taxe foncière et la taxe d’aménagement. Pour calculer cette surface, il faut prendre en compte plusieurs éléments tels que l’épaisseur des murs extérieurs, les ouvertures et les portes. Voici comment procéder étape par étape.
Comprendre la notion de surface taxable
Avant de se lancer dans le calcul de la surface taxable, il convient de bien comprendre ce qu’elle représente. La surface taxable correspond à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de votre habitation, c’est-à-dire la surface intérieure totale à laquelle s’ajoutent certaines parties extérieures.
Pour être plus précis, la surface taxable englobe :
- La surface de plancher des pièces closes et couvertes ayant une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre,
- Les combles aménageables,
- Les embrasures de portes et de fenêtres donnant sur l’extérieur,
- Les balcons, terrasses et loggias,
- Les caves, sous-sols et garages situés à l’intérieur du bâtiment (jusqu’à 50 % de leur surface).
Les exceptions à ne pas prendre en compte
Il existe également des exceptions qui ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface taxable. Parmi elles, on retrouve :
- Les surfaces de stationnement extérieures,
- Les locaux techniques et autres dépendances,
- Les espaces verts (jardins, parcs…).
Calculer la surface taxable : étape par étape
Maintenant que vous savez ce qui constitue la surface taxable, voici comment procéder au calcul.
Étape 1 : mesurer les surfaces de plancher
Pour commencer, il faut mesurer la surface de plancher des différentes pièces closes et couvertes de votre habitation ayant une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre. Pour ce faire, mesurez le sol de chaque pièce en longueur et en largeur, puis multipliez ces deux dimensions pour obtenir la surface.
N’oubliez pas d’inclure les combles aménageables dans le calcul, même s’ils ne sont pas encore exploités. Enfin, additionnez toutes les surfaces obtenues pour avoir la surface de plancher totale.
Étape 2 : prendre en compte l’épaisseur des murs extérieurs
Une fois la surface de plancher calculée, il est nécessaire d’ajouter la surface représentée par l’épaisseur des murs extérieurs. Pour cela, mesurez leur épaisseur avec un mètre ruban et multipliez-la par la longueur totale des murs extérieurs. Vous obtenez ainsi la surface des murs à ajouter.
Étape 3 : intégrer les ouvertures et les portes
Les embrasures de portes et de fenêtres donnant sur l’extérieur font également partie de la surface taxable. Pour les prendre en compte, mesurez chaque embrasure en longueur et en largeur, puis multipliez ces deux dimensions pour obtenir la surface. Additionnez ensuite toutes les surfaces d’embrasures obtenues.
Étape 4 : calculer les surfaces des balcons, terrasses et loggias
Si votre habitation dispose de balcons, terrasses ou loggias, leur surface doit aussi être ajoutée à la surface taxable. Mesurez chacun de ces éléments en longueur et en largeur, puis multipliez ces deux dimensions pour obtenir la surface. Enfin, additionnez toutes les surfaces obtenues.
Étape 5 : ajouter les caves, sous-sols et garages
Pour finir, si vous possédez des caves, sous-sols ou garages situés à l’intérieur du bâtiment, sachez que seule 50 % de leur surface est à prendre en compte dans le calcul de la surface taxable. Mesurez donc ces espaces en longueur et en largeur, multipliez ces deux dimensions pour obtenir la surface, puis divisez-la par deux. Additionnez ensuite toutes les surfaces obtenues.
Résultat final et déclaration
Une fois toutes ces étapes réalisées, vous obtenez la surface taxable totale de votre maison. Pensez à conserver cette information précieusement, car elle vous sera utile lors de vos déclarations fiscales, notamment pour la taxe foncière et la taxe d’aménagement.
En cas de travaux d’agrandissement ou de modification de votre habitation, n’oubliez pas de mettre à jour cette surface taxable afin de rester en conformité avec la législation en vigueur.
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